الانتقال إلى المسكن
عقد الإيجار
عقد الإيجار هو عقد مكتوب بين المؤجّر والمستأجر يحدّد شروط تأجير عقار. ويتضمّن عقد الإيجار عادة معلومات عن سعر الإيجار ومدة علاقة الإيجار وشروط الدفع والوديعة ومسؤوليات المؤجّر والمستأجر وغيرها من الشروط الخاصة.
وتُحدَّد مدة علاقة الإيجار عادة في عقد الإيجار. وتوجد أنواع مختلفة من عقود الإيجار، منها العقود محددة المدة والعقود غير محددة المدة. وينتهي عقد الإيجار محدد المدة في تاريخ معيّن، بينما يستمر عقد الإيجار غير محدد المدة من دون تاريخ انتهاء ما لم يُنهَ من أحد الطرفين.
ويُحدَّد سعر الإيجار عادة في اتفاق الإيجار وقد يتكوّن من مكوّنات مختلفة، بما في ذلك الإيجار والتكاليف الإضافية والوديعة. ويُدفع الإيجار عادة شهرياً. وقد تشمل التكاليف الإضافية التدفئة والماء والكهرباء ورسوماً أخرى ضرورية لتشغيل المبنى. والوديعة هي ضمان يدفعه المستأجر للمؤجّر ويعادل عادة إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر. وتُردّ الوديعة في نهاية علاقة الإيجار ما لم تكن هناك أضرار في العقار أو إيجارات غير مدفوعة.
وقد يتضمّن عقد الإيجار أيضاً مسؤوليات محدّدة للمؤجّر والمستأجر، مثل من المسؤول عن صيانة العقار وإصلاحه. والمستأجر مسؤول عادة عن صيانة العقار، بينما يتولى المؤجّر الإصلاحات الأكبر وصيانة المرافق المشتركة.
ومن المهم قراءة عقد الإيجار وفهمه بعناية قبل التوقيع عليه، لأنه يشكّل اتفاقاً قانونياً ملزماً.
خطوات مهمّة عند الانتقال
للانتقال إلى مسكنك الجديد توجد تسجيلات وإجراءات شكلية مختلفة يجب إنجازها:
- التسجيل لدى Einwohnermeldeamt (مكتب تسجيل السكان): يجب على كل من يعيش في ألمانيا أن يُسجَّل لدى Einwohnermeldeamt خلال 14 يوماً من الانتقال. وتُصدَر عندئذٍ Meldebescheinigung (شهادة تسجيل) تُحتاج لأغراض مختلفة.
- التسجيل لدى شركات المرافق: من المهم التسجيل لدى شركات المرافق مثل الكهرباء والماء والغاز لضمان احتساب تكاليف الاستهلاك بصورة صحيحة. وتحصل من مؤجّرك أو من إدارة العقار على إرشادات بشأن شركات المرافق المناسبة لك.
- التسجيل لدى GEZ: GEZ هي Gebühreneinzugszentrale (مركز تحصيل رسوم البث) وهي مسؤولة عن تحصيل رسوم الإذاعة والتلفزيون. ويجب على كل من يسكن شقة أو منزلاً في ألمانيا أن يسجّل لدى GEZ ويدفع رسوم البث.
- التسجيل لدى مزوّد الهاتف والإنترنت: إذا رغبت في استخدام خدمات الهاتف والإنترنت، فعليك التسجيل لدى مزوّد. وتوجد مزوّدون مختلفون للاختيار بينهم، وينبغي الاطّلاع على الخيارات والتعريفات المختلفة.
- كتابة الاسم على صندوق البريد: من المهم وضع اسم المستأجر على صندوق البريد لضمان تسليم البريد والطرود بصورة صحيحة. (وغالباً ما يتولى المؤجّر أو إدارة العقار ذلك مباشرة.)
- التسجيل لدى صندوق التأمين الصحي: يجب على كل من يعيش في ألمانيا أن يكون مسجّلاً لدى صندوق تأمين صحي. وعند الانتقال إلى شقة جديدة ينبغي التأكّد من إبلاغ صندوق التأمين الصحي بالعنوان الجديد.
- التسجيل في المدرسة أو الجامعة: إذا انتقلت مع عائلتك إلى شقة جديدة ولديك أطفال في سنّ الإلزام المدرسي، فعليك تسجيل الأطفال في المدرسة المحلية. وإذا كنت تدرس في جامعة، فعليك أيضاً التسجيل في الجامعة. وستجد جميع المعلومات حول ذلك هنا.
- الإبلاغ لدى المصرف: إذا كان لديك عنوان جديد، فعليك إبلاغ المصرف حتى يمكن تسليم الوثائق المهمّة مثل كشوف الحساب وبطاقات الائتمان بصورة صحيحة.
- الإبلاغ لدى Finanzamt (مصلحة الضرائب): إذا كنت تعيش في ألمانيا فعليك تقديم إقرار ضريبي. ومن المهم إبلاغ Finanzamt بالعنوان الجديد لضمان تسليم الوثائق المهمّة بصورة صحيحة.
ومن المهم الاهتمام بهذه الإجراءات الشكلية في وقت مبكر لتجنّب المشكلات والمتاعب.